Setor imobiliário em 2019: Hines prepara novos investimentos

Depois de um ensaio de retomada, com idas e vindas, o setor imobiliário deve ter em 2019 finalmente 'pista' para uma melhoria consistente, cuja força dependerá em larga medida do desempenho do novo governo federal, de Jair Bolsonaro. Confiante nesse horizonte, a Hines elabora planos de novos investimentos no Brasil. As prioridades são três segmentos: residencial, escritórios e galpões.

"No residencial, já estamos bastante ativos e continuamos muito otimistas, focando em média e média-alta rendas. Além disso, percebemos uma boa perspectiva para voltar a investir em desenvolvimentos nos segmentos comercial e industrial", afirma Antonio Ferreira, presidente da companhia no País. 

A estratégia não se limita a novos desenvolvimentos. "No mercado de escritórios, também estamos ativos para aquisições", adianta.

Confira a entrevista, que integra a série 'Setor imobiliário em 2019' do GRI Hub, concedida durante a participação do executivo no Brazil GRI 2018: 

Qual a sua avaliação do mercado imobiliário brasileiro nesta virada de 2018 para 2019?
Vínhamos observando melhoria no mercado desde o ano passado. O ponto é que ela foi sendo interrompida por alguns eventos. Houve um grande balde de água fria, que foi a greve dos caminhoneiros, e descobrirmos que o governo estava fraco. Na sequência, entrou a perspectiva de eleição. Ainda assim, em alguns momentos de 2018, vimos avanços. Creio que, agora, com o resultado do processo eleitoral, deve haver um destravamento. Temos 'pista' para essa melhoria realmente se desenvolver; porém, a força dessa evolução vai depender muito das ações do novo governo, da sua capacidade de conquistar maioria no Congresso, indicar o rumo das políticas econômicas e aprovar reformas. De todo modo, enxergamos o caminho da melhoria colocado e estamos confiantes. 

Como a Hines está fechando este ano?
Tivemos um 2018 bom, dentro das nossas expectativas, e entendemos que 2019 será um ano de melhor resultado e, principalmente, de abertura de horizonte para novos investimentos. A Hines atua fortemente nos mercados de galpões, residencial e de escritórios. No residencial, já estamos bastante ativos e continuamos muito otimistas, focando em média e média-alta rendas. Além disso, percebemos uma boa perspectiva para voltar a investir em desenvolvimentos nos segmentos comercial e industrial.

 

"Tivemos um 2018 bom, dentro das nossas expectativas, e entendemos que 2019 será um ano de melhor resultado e, principalmente, de abertura de horizonte para novos investimentos"

Algum desses segmentos imobiliários tende a ser dominante nos aportes?
O bom de sermos uma casa que investe em diversos segmentos é justamente poder alocar mais recursos em um segmento ou outro de acordo com o momento e a oportunidade. Então, não consigo antecipar o que vai ser predominante, mas vemos espaço nesses três ramos para estarmos presentes ativamente no mercado.

O eixo geográfico dos investimentos será sempre São Paulo?
Continuamos monitorando o mercado do Rio de Janeiro e entendemos que a recuperação deve levar um pouco mais de tempo. Portanto, o foco principal é São Paulo, ainda que não descartemos o Rio.

A Hines pretende essencialmente desenvolver empreendimentos, ou aquisições estão igualmente no radar?
No mercado de escritórios, também estamos ativos para aquisições. Olhamos ativos que proporcionem agregarmos algum valor via retrofit, reposicionando um prédio ou até selecionando um empreendimento que tenha um nível de vacância elevado e que avaliemos poder ser alugado, com nosso trabalho, de forma mais rápida. 

No caso de galpões, o que pode adiantar sobre seus planos?
Falamos basicamente de São Paulo, o mais próximo possível à capital – áreas em cuja recuperação mais acreditamos, considerando o curto e o médio prazos. Isso porque são o principal mercado [nacional], com maior consumo e que demanda mais área para logística, e também pela questão do e-commerce e do last mile. 

Entrevista concedida à editora Giovanna Carnio

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GRI Escritórios, GRI Industrial & Logística e GRI Residencial


Os segmentos prioritários para a Hines são também pauta de três grandes eventos que o GRI Club Real Estate promove no primeiro semestre de 2019, reunindo os mais importantes players do País: GRI Escritórios 2019, GRI Industrial & Logística 2019 e GRI Residencial 2019. Confira a agenda completa e saiba como participar.