Uma casa erguida em 24h – Solução ao déficit habitacional?

Somando 45 metros quadrados e erguida a partir de uma estrutura pré-fabricada em um único dia, a Casa 24h, projeto lançado no último mês de abril pela Inovatech Engenharia, é um dos exemplos das inovações que vêm surgindo na tradicional indústria imobiliária. Com a proposta de proporcionar consideráveis ganhos de produtividade no processo construtivo, sua replicação em escala, se provada viável, poderia se tornar uma importante variável num cenário como o brasileiro, de elevado déficit habitacional.

A estrutura da Casa 24h foi planejada e criada em uma fábrica, processo que levou oito meses. Já a montagem, em um dia, se deu durante uma feira da construção civil em São Paulo, contemplando primeiro o esqueleto e as vedações e, depois, acabamentos – como louças, metais e esquadrias.

“Começamos a pensar em produtividade em todos os processos, em cadeia. Desse modo, quase nada foi feito no canteiro de obras e a estrutura da casa estava pronta e coberta em pouquíssimo tempo, dentro de um pavilhão, durante uma feira com alta circulação de pessoas. Portanto, dá para [o andamento] ser mais rápido ainda”, comentou Luiz Henrique Ferreira, CEO e fundador da Inovatech Engenharia, em painel do Smartus Proptech Summit. O evento foi realizado pela Smartus, empresa do GRI Group, em 16 de maio em São Paulo.

Eficiência e sustentabilidade

O executivo explicou que o projeto contou com a colaboração de empresas parceiras, que aportaram conhecimentos em áreas como building information modeling (BIM), sistema lean – filosofia de gestão operacional focada em economia e máxima eficiência – e técnicas voltadas à eficácia térmica, acústica, energética e material.

A ideia era que a estrutura da casa, além de compacta e pré-fabricada, fosse também inteligente e sustentável. Outra preocupação foi manter os custos dentro de padrões de orçamento de programas habitacionais como o Minha Casa Minha Vida, já prevendo reprodução em alto volume com esse fim.

No que toca à sustentabilidade, destacam-se no projeto Casa 24h aspectos como a baixa geração de resíduos na comparação com processos tradicionais de alvenaria e o fato de a obra ser seca, aponta Ferreira.


Luiz Henrique Ferreira, CEO da Inovatech Engenharia | Crédito: Smartus-GRI Group / Flávio Guarnieri

“Como a construção é feita muito rapidamente e se tem gestão otimizada pelo sistema lean, fica tudo muito mais barato", afirma ele. "Na conta final, tem-se uma economia de 5% em relação ao custo total de uma obra tradicional”, calcula.

Outro ponto-chave do projeto é a concentração de esforços na etapa de planejamento, considerada a mais relevante de todo o processo, a fim de garantir maior previsibilidade de erros e problemas durante a execução, além de identificar formas de poupar recursos.

“Uma questão muito forte de conceituação do produto é que discutimos o tamanho da carreta para transportar as placas de concreto até o canteiro de obras para poder definir as medidas da casa. Isso gerou uma dimensão de casa totalmente diferente do lote padrão no Brasil”, exemplificou Luiz Ferreira.

Brazil GRI 2019

O que há de mais importante para o futuro do mercado imobiliário no Brasil, incluindo importantes inovações e novas estratégias de negócios, estará na agenda da décima edição do Brazil GRI, que acontece em novembro em São Paulo. O evento reúne os líderes dos diversos segmentos da indústria imobiliária nacional, passando por escritórios, industrial e logística, shopping e varejo, residencial, hotéis e loteamentos, em um ambiente informal e propício ao networking. Confira os detalhes da agenda, nomes confirmados e como participar.