Números consolidados confirmam evolução da indústria de FIIs

O bom momento da indústria de fundos de investimento imobiliário (FIIs), patente em diversos encontros recentes promovidos pelo GRI Club Real Estate e neste momento de preparação para o Fórum GRI de Fundos Imobiliários 2019, é comprovado também pela evolução dos indicadores desse segmento. Os últimos relatórios disponibilizados pela B3 e pela Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima), elaborados com dados mapeados até maio, mostram que a quantidade de investidores e de fundos, assim como seu patrimônio e seu valor de mercado, seguem em trajetória ascendente.

Segundo o Boletim do Mercado Imobiliário da B3, em maio, havia 433 FIIs registrados na Comissão de Valores Imobiliários (CVM), correspondendo a um patrimônio líquido de R$ 102,14 bilhões. Para efeito comparativo, 2018 fechou com 409 fundos e 2017, com 331. Já os FIIs registrados na B3 eram 181 em maio (patrimônio líquido de R$ 59,1 bilhões e valor de mercado de R$ 60,43 bilhões), também um salto significativo ante 168 em 2018 e 138 em 2017. De janeiro a maio, foram computados 20 novos fundos via instrução normativa CVM nº 400, equivalendo a um volume de R$ 4,9 bilhões.

O número de investidores, por sua vez, se aproximou de 342 mil – um aumento de 7,78% versus abril –, sendo 72,14% deles pessoas físicas (80,50% do estoque depositado) e 25,94% investidores institucionais (14,44% do estoque), os dois maiores grupos. 

Volume de negociações

Ainda de acordo com a B3, nos cinco primeiros meses deste ano, o volume de negociações de FIIs alcançou R$ 7,4 bilhões. Em todo o ano de 2018 (janeiro a dezembro), o valor foi de R$ 11,2 bilhões. O volume mensal de negociações vem subindo, assim como o diário. Em 2019, até maio, os FIIs mais negociados foram FII Kinea, FI Kinea RI, FII XP Malls, FII CSHG Log e FII BB PRGII. O Índice de FII (Ifix) galgou 8,55% no ano (janeiro a maio) e 20,11% considerando 12 meses. 

A Anbima aponta que, ao final de maio, o patrimônio líquido dos FIIs estava distribuído por tipo da seguinte forma: Desenvolvimento para Renda Gestão Ativa (5,13%), Desenvolvimento para Venda Gestão Ativa (1,04%), Híbrido Gestão Ativa (27,31%), Renda Gestão Ativa (18,06%), Títulos de Valores Mobiliários (TVM) Gestão Ativa (16,10%), Desenvolvimento para Renda Gestão Passiva (2,58%), Desenvolvimento para Venda Gestão Passiva (0,25%), Híbrido Gestão Passiva (2,64%), Renda Gestão Passiva (26,77%) e TVM Gestão Passiva (0,13%).

Fórum GRI de Fundos Imobiliários 2019

No dia 21 de agosto, o GRI Club realizará a segunda edição do Fórum GRI de Fundos Imobiliários 2019, maior encontro especializado em FIIs no Brasil. O evento reunirá mais de mil investidores para discutir perspectivas e oportunidades desse segmento. Serão 9 horas de conteúdo qualificado, apresentações de cases, palestras com especialistas e interação com os principais gestores e distribuidores de investimentos do País. Saiba detalhes da programação e como se inscrever.