Melhores projetos residenciais do País: case Luggo Ecoville

Localizado em Curitiba, o Luggo Ecoville é um residencial para renda sintonizado com os novos perfis e demandas de clientes do mercado imobiliário, em especial a geração millennial. O empreendimento inova ao mirar, em especial, as classes média e média baixa, e tem entre seus diferenciais a oferta de diversos serviços compartilhados e sob demanda, incluindo uso de carros e bicicletas, lavanderia, academia e espaço de coworking. Desenvolvido pela Luggo, startup da MRV focada em locação e gestão de ativos habitacionais, o Luggo Ecoville foi o grande vencedor da premiação GRI Awards 2019 na categoria 'Melhor Projeto Residencial'.

Confira as principais características do empreendimento, que o levaram a obter esse grande reconhecimento e que fizeram dele uma referência no mercado. O case Luggo Ecoville integra a série 'Melhores projetos residenciais do País' do GRI Hub, que mostrará ainda os detalhes dos demais finalistas da mesma categoria do prêmio: Residencial Vida Nova Ribeirão, da Pacaembu Construtora, e Vista Oficinas, da Prestes Construtora.

Novos padrões de consumo

Uma dos pontos altos do Luggo Ecoville é a facilidade disponibilizada no processo de locação, ágil e totalmente online, que abrange, entre outros aspectos, análise de crédito imediata com dispensa de fiador, assinatura digital de contrato e tour virtual pelas instalações. A tecnologia também faz a diferença no dia a dia dos moradores das 88 unidades. Eles têm acesso a um aplicativo que centraliza e agiliza desde o agendamento de serviços de limpeza até o monitoramento das câmeras do condomínio.

O Luggo Ecoville segue o conceito adotado pela Luggo em seus projetos. “São smart homes construídas exclusivamente para locação no modelo long stay, uma solução pensada especialmente para atender ao novo padrão de consumo”, explica Eduardo Fischer, copresidente da MRV. 

Ele adianta também a gestação de algumas novidades. “Estamos desenvolvendo um programa de loyalty que incentiva a fidelização de clientes por meio de vantagens como troca de pontos por produtos do marketplace [da marca] e o primeiro cashback do mercado [imobiliário brasileiro], que converterá parte do valor pago em aluguel em desconto na compra de um imóvel MRV”, conta.

Fundo de investimento imobiliário

A Luggo mira um público-alvo semelhante ao dos outros negócios da MRV, as classes B e C. De início, o preço das unidades do Luggo Ecoville locadas foi de, em média, R$ 1.572,92. A expectativa informada era alcançar R$ 1.620,00 com o empreendimento completamente ocupado.
 
Para garantir funding ao negócio da Luggo, a MRV definiu uma estratégia de acesso ao mercado de capitais via fundo de investimento imobiliário (FII). Em dezembro de 2019, oito dias após a inauguração do Luggo Ecoville, encerrou-se a primeira oferta pública de captação do Luggo Fundo de Investimento Imobiliário (LUGG11), somando R$ 90 milhões. O modus operandi do modelo é o seguinte: a MRV constrói os empreendimentos; depois de prontos, são locados e geridos pela Luggo, e os ativos são transferidos ao fundo, provendo renda aos cotistas. Espera-se um primeiro follow-on – ou seja, oferta subsequente de cotas do LUGG11 – já em 2020.

Para Eduardo Fischer, a estruturação do fundo foi um dos maiores esforços para a implementação dos projetos da Luggo até aqui, incluindo o Luggo Ecoville. “As 452 unidades dos quatro primeiros empreendimentos [iniciais] estão em processo de transferência para o fundo. Nosso principal desafio foi desenvolver um produto que não fazia parte do nosso core business original, trazendo soluções que até o momento não eram recorrentes ao mercado brasileiro de habitação”, explica.

Perspectivas do mercado de locação

Na visão do copresidente da MRV, o mercado residencial nacional, em especial o de locação, tende a crescer nos próximos anos. 
 
“Muitas pessoas têm postergado a decisão de comprar um imóvel e o mercado de locação está aquecido. Tivemos uma surpresa muito positiva na velocidade de locação dos primeiros empreendimentos [da Luggo] e já adquirimos sete novos terrenos para construção de outros condomínios. Estamos trabalhando em cinco estados, nas cidades de Salvador, São Paulo, Campinas, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília", afirma.
 

GRI Residencial Brasil 2020

Em agosto, líderes do mercado imobiliário residencial estarão reunidos para debater tópicos essenciais ao futuro desse setor no País, incluindo inovações e tendências de negócios, e, sobretudo, para estreitar relacionamentos e identificar oportunidades de parcerias. Acesse agora mesmo o site oficial do evento e saiba como participar.
 

Confira uma galeria de imagens do Luggo Ecoville, da MRV:

*Imagens da galeria: divulgação/MRV