Financiamento imobiliário via SBPE bate recorde para um mês de janeiro

No acumlado de 12 meses, modalidade de crédito cresceu quase 60%

2 de março de 2021Mercado Imobiliário

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Segundo a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), os financiamentos imobiliários com recursos das cadernetas de poupança alcançaram R$ 13,84 bilhões em janeiro deste ano. Em valores nominais, o volume financiado é o maior registrado no período em toda a série histórica, iniciada em 1994 (pós-real).

O volume financiado foi 29,7% menor que no mês anterior, mas a Abecip ressalta que dezembro tradicionalmente apresenta os maiores resultados do ano e, neste caso, o volume obtido no final de 2020 representa o recorde histórico para um mês, o que justifica tamanha queda percentual. Já no comparativo com janeiro do ano passado, observou-se crescimento de 72%. Veja o gráfico.

Fonte e elaboração: Abecip

O desempenho reforça o aquecimento do setor imobiliário e o crescimento desta modalidade de crédito. No acumulado de 12 meses, entre fevereiro de 2020 e janeiro de 2021, o montante contratado é de R$ 129,12 bilhões, resultado 59,9% maior em relação ao período imediatamente anterior.

Unidades financiadas

A Abecip também divulgou que, em janeiro de 2021, 55,1 mil imóveis foram financiados, com alta de 97,4% no comparativo anual. Já em relação ao mês anterior, houve redução de 1,6%. Veja o gráfico.

Fonte e elaboração: Abecip

Levando em conta o acumulado de 12 meses, o crédito via SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) foi concedido para compra ou construção de 370,9 mil unidades residenciais. O resultado supera em 48,5% o período precedente.

Ticket médio

Em janeiro deste ano, o ticket médio nas operações contratadas com recursos do SBPE para construção ou aquisição de imóveis – calculado pelo volume financiado dividido pela quantidade de operações – foi de R$ 223 mil. O resultado fica muito abaixo do mês anterior, R$ 312 mil, e pouco abaixo de janeiro do ano passado: R$ 253 mil, o que indica uma alta na demanda por imóveis econômicos.

Neste sentido, é importante destacar que o ano de 2020 foi marcado por uma recuperação dos imóveis destinados à média e alta renda, consoante às necessidades impostas pela pandemia - como distanciamento social, home office e home schooling, bem como pelo baixo rendimento de aplicações financeiras; já o segmento econômico patinou com a limitação de recursos e, principalmente, com a transição para um novo programa habitacional.

No acumulado de 12 meses, o ticket médio é de R$ 284 mil, acima do registrado no período imediatamente anterior. Entre fevereiro de 2019 e janeiro de 2020, o valor médio registrado foi de R$ 264 mil. Mesmo com uma baixa no ticket médio de janeiro, a alta anual continua refletindo a retomada do mercado de médio e alto padrão.

Captação líquida da poupança

Após desempenho recorde em 2020, a poupança teve déficit de R$ 16,64 bilhões no primeiro mês deste ano. Sobre o resgate, a Abecip lembra que, tradicionalmente, os meses de janeiro apresentam desempenho negativo devido ao impacto da grande concentração de gastos tributários no início do ano, já que muitas pessoas utilizam parte de suas reservas para cobrir tais despesas.

Fonte e elaboração: Abecip

A entidade, contudo, também entende que o “recrudescimento da pandemia com reflexo no emprego e na renda, conjugado ao término da primeira fase do auxílio emergencial, provavelmente teve contribuição no resultado negativo da poupança de janeiro”. Desse modo, o SBPE encerrou o mês com saldo de R$ 786,1 bilhões, recuando 1,9%. Em termos anuais, os recursos da poupança cresceram 21%.

Caixa mantém hegemonia

Com R$ 4,7 bilhões financiados para aquisição ou construção de aproximadamente 30 mil imóveis em janeiro, a Caixa Econômica Federal segue liderando as cartas de crédito imobiliário no Brasil. O banco público proveu 38% dos financiamentos e foi seguido por Itaú, Bradesco, Santander e Banco do Brasil.

Por Daniel Caravetti