Cresce interesse por investimentos em laje corporativa em SP

Giancarlo Nicastro*

O desempenho do setor imobiliário está altamente conectado com o ritmo da economia no País. Durante o ano de 2019, tivemos bons sinais da retomada econômica. Após um PIB negativo em 2016, e em patamares próximos a 1% nos anos seguintes, a perspectiva do índice para 2020 é de crescimento entre 2% e 3%, indicam economistas. 

Ajustes fiscais e quedas nas taxas de juros brasileiras também impactam a economia e, consequentemente, o mercado imobiliário. Com a Selic em 4,5%, cresce o desejo pela  diversificação de investimento em busca de retornos mais altos – e o investimento imobiliário é um dos que mais chamam a atenção. 

A principal base para o estudo do retorno de um investimento imobiliário é a análise do cap rate, termo em inglês para 'taxa de capitalização'. O índice é calculado com base na receita líquida que a propriedade deve gerar, dividida pelo seu preço de mercado. É usado para estimar o retorno previsto para o investidor durante a compra de imóveis comerciais.

Em análise inédita da plataforma SiiLA Brasil, o cap rate para lajes corporativas – segmento de escritórios de alto padrão – nas principais regiões comerciais de São Paulo teve retorno médio do investimento previsto na faixa dos 6,6% no ano de 2019.
O índice, que vem apresentando queda nos últimos anos, se mantém atrativo na comparação com outros investimentos mais conhecidos pelos brasileiros – como CDI, CDB e Tesouro Direto – e as perspectivas para os próximos períodos são bem otimistas para os ativos imobiliários.

A taxa de ocupação dos escritórios A+ e A, nas regiões CBDs (Central Business Districts) está acima dos 85% – restando menos de 15% de área disponível para locação segundo os dados mais recentes da  SiiLA Brasil. O pouco estoque e economia em alta, o que acelera o surgimento e a expansão de empresas, levam, consequentemente, a uma maior busca por esse tipo de ativo. Além disso, com maior procura, os preços de aluguéis tendem a se manter em patamares mais elevados, atraindo ainda mais investidores.

Venda de lajes corporativas em São Paulo