Avanço de securitização e FIIs alavanca serviços correlatos

Com cenário favorável, carteira de recebíveis imobiliários sob gestão da Conveste pode chegar a R$ 7 bi até fim do ano.

8 de agosto de 2019Mercado Imobiliário
Os segmentos de securitização e de fundos de investimento imobiliário (FIIs) devem protagonizar crescimento acelerado nos próximos meses, avalia a Conveste Serviços Financeiros. Esse movimento deve abrir caminho para avanços na prestação de serviços relacionados, como os da própria Conveste, que atua na área de auditoria e gerenciamento de recebíveis, visando proporcionar mais transparência aos investidores.

"O mercado está muito otimista e a expectativas para o ano são muito boas. O espaço para emissão de CRIs [Certificados de Recebíveis Imobiliários] ainda é muito grande. Esse ramo deve andar bastante. A securitização está sendo muito bem vista e é muito percebida agora como forma de ajudar as empresas a alavancarem seu fluxo de caixa e a terminarem suas obras", diz Thayne Castilho, supervisora de Novos Negócios da Conveste. "O próprio impacto [da liberação] do FGTS vai trazer muito benefício. Mais pessoas vão investir em fundos imobiliários", continua ela. 

Contribuem para esse cenário positivo, por exemplo, novidades como a proposta da Caixa Econômica Federal de passar a usar o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) como indexador de crédito imobiliário em substituição à Taxa Referencial (TR), permitindo a securitização dessas operações no mercado de capitais, e também a autorização da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) para que empresas de qualquer setor emitam CRIs com lastro em transações efetuadas no passado que tenham gerado desembolsos para aquisição, construção e reformas de imóveis.

Expansão de recebíveis e unidades imobiliárias sob gestão

A partir dessa horizonte, a Conveste, que tem como principais clientes securitizadoras e gestores de FIIs, espera terminar o ano com relevante expansão. Hoje, a companhia tem em sua carteira R$ 5,6 bilhões em recebíveis imobiliários e aproximadamente 105 mil unidades imobiliárias sob gestão, com presença em 14 estados e 60 cidades. "Pretendemos fechar 2019 com pelo menos mais de 150 mil unidades e [um total de] R$ 6,5 bilhões a R$ 7 bilhões em recebíveis sob gestão, talvez até mais", calcula Thayne Castilho.

Ela conta que já "estão na esteira, para dar início [à prestação de serviços], quatro [novos empreendimentos] fracionados, cinco loteamentos e duas incorporações [residenciais]". Projetos no segmento de imóveis comerciais também podem vir a entrar para a carteira. "Onde houver boleto, é possível atuarmos para verificar se os procedimentos estão de acordo", resume. 

No caso dos FIIs, a executiva explica que a Conveste desenvolveu uma oferta voltada especificamente aos gestores desse tipo de veículo. "Trata-se de um serviço diferente, que busca solucionar algumas lacunas de informações que eles enfrentam e apoiá-los para que forneçam nas lâminas todos os dados necessários aos clientes – e esses, por sua vez, acompanhem os créditos imobiliários cada vez mais de perto e se sintam mais seguros sobre onde estão colocando seu dinheiro." Nesse âmbito, a companhia, além de realizar auditoria, trabalha para monitorar crédito a crédito e verificar a saúde da carteira.


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